Muchas propiedades están sobrevaluadas y generan una
falsa expectativa en los propietarios. Sin mercado no hay precio.
Se estima que los precios de los inmuebles deberían
tender a la baja. Qué diferencias hay con la crisis que golpeó al país en 2001.
"La situación de hoy es de no-mercado y al no haber mercado obviamente no
hay precio", explicó José Rozados, director de Reporte Inmobiliario.
El sector inmobiliario también fue golpeado por la
crisis económica que generó la pandemia por el Covid-19 . Según
Reporte Inmobiliario esta crisis es diferente a otras como la del 2001/2002, y
estima que el precio de los inmuebles debería ir a la baja.
"¿Alguien compraría algo que entiende que el mes
que viene va a valer menos? por lo general uno espera y hoy se ve obligado a
esperar. La situación de hoy es de no-mercado y al no haber mercado obviamente
no hay precio. La situación de venta es absolutamente marginal, a lo sumo se
concretan operaciones muy avanzadas pero el mercado inmobiliario está
cerrado", explicó José Rozados, director de la consultora en diálogo
radial con el programa "Más de lo esperado", en radio Concepto.
"La situación venía mejorando de 2008 para acá,
de la primera devaluación. Había que debatir la caída del ingreso, del salario
real, en términos de dólares. Que el mercado no pierda tanta cantidad de
operaciones pero no fue la actitud que se tomó. La gente se resistió, los
propietarios, a la baja del precio. Lo mismo los operadores inmobiliarios. Esta
situación se arrastró y se especuló, apostando a reanimaciones del mercado y no
operando. Si suben los precios hay que admitir que también bajan",
consideró el arquitecto.
"Quien pretenda vender una propiedad va a tener
que ser absolutamente flexible", dijo en relación a la caída de operaciones
y el rol de los compradores.
"El mercado está muy atomizado en distintas
manos, con distintas personalidad, hay quienes tasan en valores en los cuales
se pueda realmente vender una propiedad. Pero se encuentran con que los precios
son más bajos". Muchas propiedades están sobrevaluadas y generan una falsa
expectativa en los propietarios.
"El que opera bien lleva el lastre del que opera
mal. Hay valores con los que los inmuebles no se van a vender". Algunos
operadores inmobiliarios apuestan a que va a haber una recuperación y acaparan
la oferta para que no la tome la competencia. "Los valores de oferta es la
primera señal, la vidriera, estoy mirando para comprar", dijo el experto.
Ante la consulta sobre la baja de precios, el experto
cree que "no llegará de manera tan abrupta como en 2002. En ese momento
había de entrada más gente necesitada de vender porque más gente había comprado
más con crédito hipotecario y tenía el tema del pago de las cuotas y había más
gente endeudada con los bancos. Hubo una actitud más unidad de poner los precios
a los baja, la gran mayoría de la oferta se ajustó. Rápidamente se entendió que
hubo una devaluación y también estaba el corralito y había crisis y depresión
económica; arrancaba la inflación. Se asumió eso rápidamente y se ajustó".
Rozados calcula que el ajuste sucederá sí o sí, pero
que puede ser a una velocidad distinta de otras recesiones. "Se va a
empezar a ver el ajuste cuando el mercado empiece a funcionar de nuevo, va a
suceder durante la segunda mitad del año". El analista comentó que
"va a haber que escuchar al otro lado, a la demanda, y ver cómo va a
actuar".
BY: AITZIBERTH KATHLEEN
LANDABURU
Arquitecta - Perito Avaluador RAA – Realtor internacional
Gerente
A&C SANTANDER
Architecture is not just an intellectual exercise, it is an emotional
experience.
