EXPERTOS EN AVALUOS

 

Somos una empresa especializada en la tasación de inmuebles urbanos y rurales a nivel nacional con más de 10 años de experiencia en el sector valuatorio.

En nuestro equipo de trabajo contamos con profesionales certificados para garantizar a nuestros clientes un servicio de alta calidad enmarcado en un principio de objetividad, imparcialidad y transparencia, cumpliendo a su vez con los lineamientos de la Norma Técnica Sectorial de Avalúos, lo cual otorga a nuestros clientes un informe detallado y certificado que permite ser presentado en cualquier entidad pública o privada.

Frentes de trabajo

·         Análisis, precisión y criterio profesional de la valoración de tus bienes.

·         Garantizamos un servicio de alta calidad enmarcado en una amplia experiencia y conocimiento en la valoración inmobiliaria con el fin de aportar el valor comercial de una propiedad de manera razonable y objetiva

·         Ofrecemos servicios de asesoría personalizada en pro de garantizar a nuestros clientes la satisfacción del servicio según sus necesidades.

·         Somos un grupo de profesionales trabajando de forma secuencial para asegurar tiempos de entrega de máximo de 48 horas

·         Ingenieros y peritos certificados por el Registro Abierto de Avaluadores según el marco legislativo vigente.

Expertos Avaluadores

Contamos con expertos avaluadores certificados por el Registro Nacional de Avaluadores (RNA).

Avalúos Urbanos

Avalúos Comerciales.

Normas NIIF

Avalúos Rurales, Maquinaria y Equipo.

Avalúos Hipotecarios.

Avalúos Divisorios con base al nuevo código general del proceso.

Entrega de informe en 48 horas.

Inmuebles Urbanos

ALCANCE: Casas, apartamentos, edificios, oficinas, locales comerciales, terrenos y bodegas situados total o parcialmente en áreas urbanas, lotes no clasificados en la estructura ecológica principal, lotes en suelo de expansión con plan parcial adoptado.

Inmuebles Rurales

ALCANCE: Terrenos rurales con o sin construcciones, como viviendas, edificios, establos, galpones, cercas, sistemas de riego, drenaje, vías, adecuación de suelos, pozos, cultivos, plantaciones, lotes en suelo de expansión sin plan parcial adoptado, lotes para el aprovechamiento agropecuario y demás infraestructura de explotación situados totalmente en áreas rurales.

 

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PONEMOS A SU DISPOSICIÓN LA SIGUIENTE INFORMACIÓN PARA QUE CONOZCA UN POCO MÁS SOBRE NUESTRO TRABAJO EN CUANTO A AVALÚOS COMERCIALES SE REFIERE.

 

SERVICIO DE AVALÚO COMERCIAL

Tipos de inmuebles a los cuales A&C SANTANDER practica Avalúos Comerciales.

A&C SANTANDER  presta el servicio de avalúos Comerciales para:

ü  Inmuebles urbanos, tales como, lotes, casas, apartamentos, oficinas, bodegas, locales comerciales, entre otros.

ü  Inmuebles rurales, tales como, lotes, fincas recreativas, fincas productivas, entre otros.

ü  Maquinaria y equipo, ya sea como parte de un proceso productivo o individualmente considerados.

ü  Inmuebles especiales, tales como, centros comerciales, instituciones educativas, instituciones de salud, centros deportivos, instalaciones portuarias, entre otros.

ü  Inmuebles patrimoniales, tales como, bienes de interés cultural o arquitectónico, entre otros.

ü  Infraestructura vial o de servicios públicos, tales como compra de predios para ampliación de vías, construcción de nuevas vías, segundas calzadas, acueductos, entre otros.

OTROS TIPOS DE AVALÚOS QUE PRACTICA A&C SANTANDER.

ü  Good Will.

ü  Daño emergente.

ü  Lucro cesante.

ü  Servidumbres para proyectos de energía eléctrica, acueducto, alcantarillado, gas, entre otros.

ü  Otros

A&C SANTANDER presta el servicio de avalúos COMERCIALES para personas naturales, jurídicas o entidades públicas que necesiten:

Vender

Comprar

Alquilar

Hipotecar

Permutar

Para fines contables NIIF.

Para daciones en pago. Otros.

Documentos necesarios para la práctica
de un Avalúo Corporativo o Colegiado

Si usted está de acuerdo con la cotización presentada por parte de la A&C SANTANDER, debe presentar la siguiente documentación:

• Comprobante de la consignación del anticipo solicitado (normalmente se solicita el 50% del valor cotizado) o del anticipo convenido con el contratante.
• Cuando se trate de empresas o entidades públicas, suministrar fotocopia del Registro Único Tributario RUT, actualizado al año inmediatamente anterior.
• Fotocopia de la escritura pública correspondiente al inmueble objeto de avalúo, donde se consignen los linderos y el área del mismo. Si son varios inmuebles jurídicamente independientes, es decir, con matrículas inmobiliarias diferentes, se deben suministrar las escrituras que sean necesarias, según sea el caso.
• Fotocopia reciente (expedido en últimos tres meses) del certificado de tradición correspondiente al inmueble objeto de avalúo. Si son varios inmuebles jurídicamente independientes, es decir, con matrículas inmobiliarias diferentes, se deben suministrar los certificados de tradición que sean necesarios, según sea el caso.
• Fotocopia de la factura del Impuesto Predial Unificado correspondiente al inmueble objeto de avalúo. Si son varios inmuebles jurídicamente independientes, es decir, con matrículas inmobiliarias diferentes, se deben suministrar las facturas que sean necesarias, según sea el caso.
• Planos arquitectónicos o planos de levantamientos topográficos del inmueble objeto de avalúo, siempre y cuando se disponga de ellos.
• Cuando se trate de inmuebles sometidos a régimen de propiedad horizontal, se debe suministrar copia de la escritura pública mediante la cual se protocolizó el respectivo reglamento de propiedad horizontal.

 

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¿QUÉ TIPOS DE AVALÚOS SE PUEDEN HACER A UNA PROPIEDAD?

 

Existen diversas razones para realizar el avalúo de una propiedad, ya sea porque necesitas hacer una rectificación del impuesto predial, quieres vender tu casa o vas a comprar una casa o departamento y requieres este trámite para obtener un crédito hipotecario.

 

Un avalúo es un reporte sobre un inmueble cuyo objetivo es estimar el valor de un inmueble en un contexto y tiempo determinado, analizando su entorno y el estado físico del mismo. Existen diferentes tipos de avalúos relacionados con la propiedad:

1.Avalúo hipotecario. Informes destinados a determinar el valor del inmueble de cara a la solicitud de un crédito hipotecario. Estos avalúos deben cumplir con la normativa establecida por la SHF (Sociedad Hipotecaria Federal, SNC.), entidad regulatoria de los avalúos para otorgamientos de crédito en el país.

2. Avalúo fiscal o catastral. Son avalúos que sirven como sustento para el pago de impuestos, por ejemplo:

a) Avalúos para el pago de impuestos por adquisición de inmuebles (ISAI)

b) Avalúos para el pago de impuesto o regularización de predial

c) Avalúos para regularización de herencias

d) Avalúos para el pago de derechos sobre inmuebles

3. Avalúo comercial. Estima el valor de un inmueble con fines comerciales para saber en cuánto puedes vender o comprar una propiedad.

4. Avalúo para determinación de rentas. También conocido como justipreciación de rentas, es un informe de rentas de mercado con fecha actual o referenciados a periodos anteriores para calcular indemnizaciones por rentas no percibidas, cesión de contratos de arrendamiento o revisión o negociación de rentas de contratos vigentes.

5. Avalúo para seguro. Determinación de costo invertido para cálculo de una póliza de seguro sobre la propiedad, usualmente excluye el valor del suelo.

6. Avalúo para expropiación Cuando una propiedad se ve afectada por la ocupación de suelo o la actividad de una entidad gubernamental, se realiza un avalúo para determinar el valor de los bienes afectados y estimando el valor  a pagar por ellos.

7. Avalúo para medir el potencial de desarrollo. Este tipo de valuación sirve para conocer el máximo valor del suelo de acuerdo al tipo de edificación permitido en su uso de suelo y densidad

Como puedes ver el avalúo es una herramienta muy útil para una amplia gama de objetivos. En cualquier tipo de avalúo lo importante es buscar una empresa con una metodología sólida, controles técnicos y altos estándares de calidad, ya que el valor de la propiedad estimado en el avalúo tiene importantes repercusiones fiscales y comerciales.

A lo largo de su trayectoria, A&C SANTANDER ha realizado a nivel nacional más de mil avaluos de valuaciones de todo tipo de inmuebles, lo que nos convierte en la empresa líder en valoración inmobiliaria en la región y a nivel nacional e internacional.

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Avalúos de daños en los inmuebles, que son y para qué situaciones aplican

 

La Ley de Protección al Comprador de Vivienda les otorga a los consumidores el derecho de reclamar por fallas constructivas leves, graves y gravísimas en bienes privados o de dominio particular de la propiedad horizontal en Colombia en la que haya comprado un inmueble.

Sin embrago, al determinar si emprender una acción por defectos de construcción, pocos propietarios consideran la pregunta: ¿cómo se calcularán mis daños? Conocer bien la respuesta a esta pregunta le permitirá recuperar la totalidad de sus daños al comprar vivienda desde y en Colombia.

Hoy le contamos las cuestiones que deben tenerse en cuenta al calcular el impacto de un defecto de construcción para estimar los daños por valoración de sus bienes raíces.

TIPOS DE DAÑOS SEGÚN LA LEY

La Ley mencionada establece tres tipos de afectaciones por su magnitud. Cada uno tiene un tiempo delimitado para reclamación. Estos son:

• Gravísimas: “Son las deficiencias constructivas o desmejoramiento de las especificaciones técnicas que afectan las condiciones estructurales o que amenacen ruina en todo o parte de los bienes privados o de uso particular o de los bienes comunes o que ponga en peligro la vida de las personas” y serán sancionadas cuando se hubieran presentado dentro de los diez (10) años siguientes a la fecha de entrega de la unidad de vivienda privada o de las áreas comunes, o dentro de los tres (3) años siguientes a la fecha de las reparaciones que hubiera realizado el constructor o enajenador por dichas afectaciones”.

• Graves: “Son las deficiencias constructivas o desmejoramiento de las especificaciones técnicas que afectan las condiciones de habitabilidad, uso o funcionamiento de los bienes privados o de dominio particular o la utilización de los bienes comunes, que no implican daño estructural o amenaza de ruina en el inmueble”.

• Leves: “Son las deficiencias constructivas o desmejoramiento de las especificaciones técnicas que se presentan por aquellos defectos que ocurren como resultado del proceso constructivo y no afectan la habitabilidad, uso o funcionamiento del inmueble”. y serán sancionadas cuando se hubieren presentado dentro del año siguiente a la fecha de entrega de la unidad de vivienda privada o de las áreas comunes, según el caso, o dentro del año siguiente a las reparaciones que hubiera realizado el constructor o enajenador por dichas afectaciones”.

CONSIDERACIONES PARA CALCULAR LOS DAÑOS POR VALORACIÓN

Para evaluar los daños de bienes inmuebles deberá contratar a un experto en valoración de bienes raíces para que lo ayude con la valoración de los daños. El abogado trabajará en conjunto con el perito para evaluar el tipo de daño que debe cuantificarse y sugerirá ciertos factores legales y fácticos que el perito debe considerar al hacer esta valoración.

Pero, ¿cómo se valoran los daños por tasación inmobiliaria al valorar del impacto de un defecto de construcción? Hay varios aspectos que deben considerarse como parte del análisis, las cuales son:

1. Costo de reparación

El perito valora estos daños restando el costo razonable de reparación del precio del contrato. Si bien esto a menudo lo hace un contratista general en el vacío, puede ser beneficioso para un propietario agraviado contratar a un tasador de bienes raíces para que rinda cuentas de las condiciones del mercado y el costo hundido que un propietario espera recibir por coordinar el trabajo y asumir los riesgos de construcción.

2. Disminución del valor

El experto puede calcular estos daños restando el valor actual deteriorado de la propiedad del valor contratado de la propiedad. El experto considerará los siguientes factores al realizar esta valoración:

• Comercialización deteriorada: un defecto de construcción puede afectar negativamente la capacidad del propietario para vender o arrendar la propiedad. Un experto generalmente valora este impacto al comparar propiedades que son casi idénticas, excepto por la condición defectuosa.

• Estigma: a diferencia de otros factores, el estigma afecta el valor de la propiedad una vez que se ha subsanado la condición defectuosa. En lugar de afectar físicamente la propiedad, el estigma reduce el valor de la propiedad al afectar la percepción de los compradores sobre la propiedad.

• Pérdida de uso: en algunos casos, la condición defectuosa puede impedir que los propietarios utilicen la propiedad. Cuando esto ocurre, es probable que el propietario pueda recuperar el costo de alquilar una propiedad sustitutiva comparable durante el período de inactividad.

3. Daños por retraso

Los defectos de construcción a menudo interrumpen los plazos y hacen que los propietarios incurran en varios tipos de daños por demora. Por ejemplo, un defecto de construcción puede evitar que el dueño de la propiedad arriende la propiedad a un arrendatario y recaude ingresos por alquiler. Del mismo modo, un defecto puede impedir que el propietario venda la propiedad y haga uso de los ingresos de la venta.

En estas situaciones, el dueño de la propiedad puede tener derecho a recuperar los ingresos perdidos con intereses. Un defecto de construcción puede afectar sustancialmente el valor de la propiedad inmobiliaria.

Como puede notar, se trata de un tema complejo que requiere tanto del trabajo de un abogado como de un perito experto. Es por ello que cuando requiera este servicio, confíe en A&C SANTANDER, contamos con la experiencia necesaria para avaluar su propiedad con exactitud.

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