A pocos días de que cierre un 2022 marcado por la inflación
y las constantes subidas de los tipos de interés, el 2023 se presenta como un
nuevo año para hacer borrón y cuenta nueva. Por este motivo, hoy os tramos 5
tendencias del sector inmobiliario 2023 que esperamos que sea diferente al año
que vamos a acabar.
Lo primero de todo es entender cuáles son las predicciones
económicas de organizaciones tan Cuáles importantes como el FMI, el BCE (Banco
Central Europeo) y el BdE o Banco de España.
¿ serán las 5 tendencias del sector inmobiliario 2023 más
destacables?
Estas instituciones indican que el mercado de la vivienda en
2023 estará marcado por una economía desacelerada, así como los efectos del
último incremento del Euríbor y de los tipos de interés que este año han batido
récords.
1. Los tipos de interés subirán en 2023, pero no demasiado
En este momento, es difícil decir exactamente cuánto
aumentarán los tipos de interés a corto plazo. Las estimaciones indican que
2023 será un año de ligero ascenso de los mismos.
Según datos del Banco Central Europeo, el IPC estimado para
2023 será del 5,5 por ciento y para 2024 bajará hasta llegar al 2,3 por ciento.
Teniendo en cuenta que el IPC a fecha del pasado noviembre
ha sido de 6,8 por ciento, las cifras para el 2023 no son nada malas.
Esto claro está dependerá, en gran medida, por lo que suceda
con Rusia y la guerra en Ucrania que están elevando la inflación.
A pesar de todo, los intentos de Europa y de EE.UU. por
parar la inflación están funcionando, eso sí, la bajada está tardando más de lo
esperado.
Uno de los efectos de este incremento de precios es que el
gobierno ha tenido que tomar medidas en forma de ayudas a las hipotecas para
2022.
Estas ayudas y bonificaciones están pensadas para las
familias más vulnerables. Se estima que llegue a más de un 1 millón de hogares
vulnerables o en riesgo de vulnerabilidad debido al aumento del Euribor, tal y
como indican desde el Ejecutivo.
Lo que sí es casi seguro decir es que los tipos de interés
serán probablemente más altos en 2023. A medida que crezca la economía y baje
la inflación y, por ende, el IPC es probable que el BCE tienda a bajar los
tipos de interés.
De hecho, Christine Lagarde, la presidenta del BCE ha
indicado recientemente que su intención es no seguir subiendo los tipos de
interés y volver a cifras del pasado, siempre que las circunstancias económicas
lo permitan.
Que este aumento sea deseable o perjudicial dependerá de las
circunstancias económicas del momento. En última instancia, el aumento estimado
de los tipos de interés para 2023 es incierto, pero es seguro suponer que los
tipos serán ligeramente más altos que ahora.
2. Ajuste de precios en la vivienda para 2023
Desde casi siempre, el sector de la vivienda se ha
convertido en un valor seguro y un activo valioso para invertir. Esto no quita
que el precio de los pisos se vea afectado ligeramente en los próximos años.
El sector inmobiliario se ve afectado por diferentes
factores. Uno de ellos es el avance de la economía.
Teniendo en cuenta que España es uno de los países de Europa
que menos se ha visto afectado por la inflación, no es de extrañar que la
vivienda siga en buena forma para 2023.
Si la economía y las tasas de paro se mantienen y siguen
bajando, es casi seguro afirmar que los precios de la vivienda seguirán
subiendo de forma ligera en los próximos años.
En el peor de los casos el valor de la vivienda y el metro
cuadrado se mantendrá, al menos en las grandes ciudades.
Para 2023, algunos analistas afirman que el sector
inmobiliario para el 2023 se recuperará parcialmente y volverá a niveles de
inicio del 2022.
Eso sí, habrá qué ver cómo reacciona el mercado y la
economía que están íntimamente ligadas entre sí.
3. Más alquileres y menos compras
No queremos alarmar a nadie, pero los datos lo confirman, la
cifra de españoles que apuestan por el alquiler aumenta cada año.
Este caso es especialmente llamativo en los jóvenes
propietarios. No en vano, la cantidad de dueños de una vivienda que son menores
de 40 años es la mitad que hace 10 años.
Esto no quita que nuestro país siga siendo un país de
propietarios, que lo es, pero cada vez menos. Lo cierto es que la gente
prefiere el «arrendamiento», y la mayoría de ellos son jóvenes que no pueden
permitirse comprar.
Esto se debe a varios motivos:
El salario medio de los jóvenes en España es menor que en el
resto de Europa.
La tasa de paro en España en 2021 de los hombres menores de
25 años (34,1%) es la más alta de todos los países de la Unión Europea.
El precio del metro cuadrado aumenta en las grandes
ciudades.
Con este contexto, no es de extrañar que el gobierno haya
creado este año el llamado Bono Joven del Alquiler para ayudar a los jóvenes
con el arrendamiento.
4. Inversiones sostenibles y responsables
La sociedad es cada vez más sostenible y responsable. Prueba
de ello es que los ciudadanos están cada vez más preocupados por el medio
ambiente.
La vivienda no es ajena a la tendencia de la sostenibilidad.
De hecho, cada vez más aumenta el número de inversores que apuestan y realizan
proyectos arquitectónicos basados en materiales y estrategias que respeten el
medio ambiente.
En el sector inmobiliario, esto implica una mayor inversión
en proyectos destinados a mejorar el entorno comercial local, construcciones
sostenibles que minimicen el uso de energía y residuos. Lo mismo sucederá con
los proyectos diseñados para no contaminar y tener una huella de carbono lo más
pequeña posible.
En paralelo, los gustos de los propietarios también han
cambiado, en especial, desde la pandemia y prefieren casas y pisos amplios,
abiertos, modernos y sostenibles.
5. El mercado de la vivienda de segunda mano aumentará
Según previsiones recientes, se espera que el mercado
español de la vivienda de segunda mano crezca significativamente en los
próximos años.
De hecho, los expertos calculan que el mercado aumente un
20% entre 2019 y 2023.
Este crecimiento está impulsado principalmente por varios
factores que son los siguientes:
Mercado estancado y pocas ofertas: El mercado inmobiliario
español ha estado relativamente estancado en los últimos años, y muchas
personas buscan comprar o vender propiedades de segunda mano para encontrar
mejores ofertas.
Escasez de viviendas: la falta de construcción de nuevas
viviendas también ha provocado un aumento de la demanda de propiedades de
segunda mano, ya que la gente lucha por encontrar opciones de vivienda
asequibles.
En general, este crecimiento del mercado español de la
vivienda de segunda mano no es una mala noticia para los propietarios que
apuestan por comprar y reformar un piso para alquilar o vender.
Con más gente buscando alquiler, no es de extrañar que haya
más oferta de compra en viviendas en el mercado de segunda mano.
Conclusiones sobre tendencias del sector inmobiliario 2023
Los últimos años han demostrado que el sector inmobiliario
resuelve sus problemas a la larga. Con las tendencias descritas anteriormente,
esperamos que sea un 2023 prometedor para el sector inmobiliario.
En caso de dudas o consultas no dudes en ponerte contactar
con nosotros. Estaremos encantados de resolver todas tus dudas sin compromiso.
Nuestro lema es «ayudar a las personas», por algo en
Renovalia Inmobiliaria llevamos haciéndolo desde hace más de 30 años.
Finalmente, desearos Felices
Fiestas y feliz entrada para el 2023. ¡Que todos vuestros deseos se cumplan
para el próximo año! Y por supuesto no dejar de leernos para el próximo año,
por algo tenemos uno de los mejores blogs inmobiliarios.
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