En Colombia existen varias opciones de
negocio a la hora de invertir, y una de ellas es la finca raíz. El
desarrollo de la economía en algunas regiones ha impulsado la implementación de
proyectos inmobiliarios de gran envergadura. Por lo tanto, contrario a lo que
muchos piensan, invertir en el sector construcción no resulta ser tan
arriesgado.
Cada día, más colombianos se atreven
a invertir en finca raíz dada su creciente rentabilidad. Y en
los últimos años, el sector inmobiliario del país se ha venido consolidando
como una manera de diversificar el portafolio de pequeños inversionistas.
Generalmente, las ganancias que se
obtienen de estas inversiones provienen de la valorización del bien o de las
utilidades que genera. En promedio, la renta anual de un inmueble alcanza el
8%, y su valorización entre un 4% y un 6%.
Al respecto, algunos constructores han
detectado una dinámica de mercado más favorable en ciudades intermedias del
país, que son las que cuentan con menos de un millón de habitantes. Este
fenómeno se ve reflejado en las cifras que registra el sector.
Estos datos agrupan detalles muy
importantes para los pequeños inversionistas, quienes necesitan una mayor
claridad respecto a las características del lugar donde van a invertir.
Para eso, se debe indagar por qué la
edificación y urbanización en ciertos departamentos ha tenido un incremento. La
respuesta puede encontrarse en la dinámica que identifica la economía de
algunas ciudades. Esa es información relevante a la hora de tomar la decisión
de invertir en finca raíz.
El dinamismo de la
economía en algunas ciudades de Colombia
Colombia ofrece actualmente
numerosos proyectos de inversión en sus ciudades más
importantes, y dentro de los negocios con mayores ganancias a futuro está el
sector construcción.
La factibilidad que caracteriza la
ejecución de sus proyectos y sus sólidos ingresos por ventas ha ayudado a que
la economía del país mantenga un buen ritmo de crecimiento. Pero, ¿por qué es
tan conveniente comprar vivienda en Colombia?
Hoy en día, los inmuebles son más
fáciles de adquirir en Colombia mediante créditos
financieros con bajas de tasas de interés. Además, existen
programas de subsidios a la vivienda ofrecidos por el gobierno.
Otro antecedente favorable es la
variación del Índice de Precios de la Vivienda Nueva registró una variación de 1,35% en el segundo
trimestre de 2020, en comparación con el primer trimestre de 2020. Esta tasa es
superior en 0,16 puntos porcentuales a la registrada en el mismo trimestre del
año anterior, cuando presentó un crecimiento de 1,19%. Este indicador hace una
estimación de la valorización de los bienes, lo que, según los expertos, es una
buena señal para invertir en vivienda.
La recuperación de la economía
colombiana es notoria; tanto el PIB como el empleo están empezando a
reaccionar. Por lo tanto, invertir en finca raíz en el segundo
semestre de este año puede ser conveniente. Sin embargo, hay que esperar hasta
que se complete el ciclo expansivo en 2020.
Los créditos
hipotecarios y subsidios de entidades bancarias son otros
factores que incentivan la inversión. Hoy encontramos tasas de interés del 9%,
con subsidios de 2,5% para inmuebles de hasta $320 millones, lo que reduciría
la tasa a 6,5% anual.
Para profundizar en este tema,
analizaremos una a una las cinco ciudades con mayor valorización
predial en Colombia e investigaremos el porqué de su favorecida
situación.
Invertir en finca raíz
en Bogotá
Bogotá es una ciudad de alta
valorización y constante movimiento. Existe una amplia variedad de inmuebles
con altas probabilidades de ser arrendados. Como capital del país está
experimentando un proceso de modernización reflejado en distintos proyectos
públicos: construcción de su primera línea de metro, hospitales, colegios,
centros culturales y deportivos, y una gran cantidad de vías troncales. Además,
tiene una ubicación estratégica dentro del continente americano. A cinco horas
en avión de Nueva York, Ciudad de México y Sao Paulo, posee una excelente
conectividad aérea.
Invertir en finca raíz
en Medellín
Es una ciudad cuyo progreso es
vertiginoso. Reconocida como un centro de tecnología, su dinamismo económico
convierte la inversión en finca raíz en una opción rentable. Medellín invertirá
3,2 billones de pesos destinados a la finalización de proyectos públicos. Entre
ellos, están el “Plan 100 parques para vos”, la renovación del centro de la
ciudad y el mejoramiento de las arterias de la ciudad.
Invertir en finca raíz
en Cali
Cali se caracteriza por su gran
actividad turística. Siempre hay una gran afluencia de visitantes, ya sea por
vacaciones o por negocios. Esto ha impulsado las inversiones en infraestructura
vial, ambiental y transporte. La ciudad y sus alrededores ofrecen las mejores
opciones para invertir en finca raíz. Los variados proyectos de viviendas están
adaptados a todos los gustos y rangos de precios.
Invertir en finca raíz
en Bucaramanga
Bucaramanga es una ciudad muy
competitiva y la distribución del ingreso per cápita de su población es muy
homogénea. Tiene un estrato medio muy sólido y su economía está centrada en los
sectores de servicios y educación.
Invertir en finca raíz
en Barranquilla
Barranquilla se posiciona como una de
las ciudades más importantes de Colombia. Actualmente, se ejecutan una serie de
megaproyectos en esta urbe, entre otros, la remodelación del Aeropuerto
Internacional Ernesto Cortissoz, la recuperación de la navegabilidad del río
Magdalena y la construcción del nuevo puente Pumarejo. Esto se traducirá en un
sustantivo mejoramiento de su infraestructura. Su ubicación estratégica, a una
hora de Panamá y dos horas de Estados Unidos, la convierte en un centro industrial
y portuario.
Invertir en finca raíz
en Armenia
Su pujante industria cafetera, bellos
paisajes, turismo temático, innovación y tecnología, garantizan la conveniencia
de invertir en esta ciudad. En resumen, el atractivo de todas estas urbes
radica en su calidad de vida. Además, son sedes de compañías muy importantes,
generando un impacto positivo en sus respectivos desarrollo y economía.
BY: AITZIBERTH KATHLEEN
LANDABURU
Arquitecta - Perito Avaluador RAA – Realtor internacional
Gerente A&C SANTANDER
Architecture is not just an intellectual
exercise, it is an emotional experience.
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