Frank Gehry Teaches Design and Architecture | Official Trailer | MasterClass

Como arquitecta, no tengo palabras para describir lo hermosa que es esta carrera para mí. Comprime todo: artes, ciencias, historia, ciencias humanas. Abre los ojos y desarrolla una especie de sensibilidad hacia el mundo circundante que pocos pueden. La sensación de dedicar una cantidad dolorosa de horas a un proyecto para verlo terminado es abrumadora.

Desafíos del Urbanismo Moderno

A lo largo de la historia, la arquitectura ha presentado una serie de retos y desafíos para poder brindar un desarrollo sustentable a la sociedad. Es así como a partir de 1910 y 1930 entra en escena el movimiento modernista en Europa, que dio pie a lo que hoy día conocemos como urbanismo moderno. Un movimiento intelectual en las artes, diseño arquitectónico y urbanístico que también abarcó otros aspectos de la vida social.

¿Cómo es una ciudad moderna? ¿Qué requisitos debe tener para satisfacer las necesidades de los usuarios? La tendencia actual es la de modernizar las ciudades, pero para lograr este objetivo se tienen que tener ciertos aspectos fundamentales que la distingan de otras.

Las características más comunes que solemos apreciar en urbanismos contemporáneos es la implementación de aspectos ambientales y tecnológicos. Es allí donde destacan las construcciones ecológicas de los nuevos edificios o viviendas, así como la intervención de construcciones antiguas mediante la rehabilitación, restauración, renovación y regeneración, con el objetivo de agregarles valor y disminuir su impacto ambiental producido por el común desgaste de los materiales y equipos a través de los años.

Se debe promover la preservación de espacios verdes y aumentar su extensión si es escasa. Invertir y desarrollar estrategias de movilidad sustentables en las ciudades y que fomente y mejore el transporte público, bicicletas y otros medios de bajo impacto ambiental.

Grandes ciudades, grandes poblaciones

El aumento del número de habitantes de un establecimiento, más allá de un cierto límite, afecta las relaciones entre ellos y el carácter de la ciudad. Cuanto mayor es el número de individuos que participan en un proceso de interacción, mayor es la diferenciación potencial entre ellos.

En una comunidad constituida por una cantidad de individuos que excede a aquélla en la que puedan conocerse íntimamente unos a otros y sea dado reunirlos en un solo lugar, se hace necesario comunicarse a través de medios indirectos y articular los intereses individuales por un proceso de delegación.

Es así como se hace necesario realizar acciones y establecer políticas que logren reducir la desigualdad social y la pobreza; ya que muchas de las facilidades técnicas, oficios y organizaciones surgidas de la vida urbana sólo pueden crecer y prosperar en ciudades donde la demanda es suficientemente grande.

Además se deben planificar políticas energéticas basadas en energías renovables y diversas, para impulsar el uso de energías limpias tanto en forma doméstica, así como  también en un uso industrial. Extender los servicios públicos al conjunto de la sociedad como agua potable, servicio de alcantarillado, electricidad, Internet, gas, entre otros.

¿Qué otros retos enfrenta la arquitectura moderna?

El desarrollo de las grandes urbes está asociado al constante implemento de programas de reciclaje de todo tipo de materiales. Educar en materia ambiental en educación formal e informal sobre los cuidados al medio ambiente y que pautas de consumo se deben modificar, son parte de las estrategias que se deben implementar en las ciudades modernas.

Priorizar el uso de tecnología ecológica y eficiente en materia de energía. Promover el ahorro energético y el uso racional de la energía en todas las áreas de las ciudades.

En muchos otros aspectos, cuanto más grande es la ciudad, más manifiestas son las características específicas del urbanismo. Bien sopesaba el Arquitecto Theo Crosby: “si no podemos aceptar o absorber la destrucción de nuestras viejas ciudades para acomodarlas a nuestras aspiraciones, debemos establecer un sistema de prioridades”.

BY: AITZIBERTH KATHLEEN LANDABURU                          

Arquitecta - Perito Avaluador RAA – Realtor internacional                   

Gerente A&C SANTANDER

Architecture is not just an intellectual exercise, it is an emotional experience.

Hacia dónde se dirige la tecnología de marketing inmobiliario

A medida que el país practica el distanciamiento social para desacelerar la propagación del coronavirus, estas herramientas tecnológicas están ayudando a los agentes a mantenerse conectados y mostrar listados.

La proliferación de la tecnología de marketing ha tenido un impacto masivo en numerosos sectores, incluido el inmobiliario. Ahora, con el aumento de los casos de COVID-19 en los EE. UU. Y la práctica cada vez mayor de distanciamiento social para frenar su propagación, los agentes inmobiliarios confían más que nunca en la tecnología para comunicarse con los clientes y mostrar casas.

Dados estos ajustes recientes, la tecnología de marketing inmobiliario desempeñará un papel cada vez más importante este año, facilitando el crecimiento de sus negocios a los profesionales inmobiliarios.

Según la encuesta de ROI de Marketing Technology de la firma de investigación Ascend2 , casi el 70% de los especialistas en marketing confían en la tecnología para aumentar su retorno de la inversión.

Aquí hay un vistazo a qué esperar de la tecnología de marketing en 2020.

Generación de leads y automatización de compromiso

Generar nuevos clientes potenciales puede ser un desafío para los agentes inmobiliarios. Una vez que ingresan nuevos clientes potenciales, el seguimiento y la administración pueden llevar mucho tiempo, especialmente para los agentes ocupados. Pero los chatbots conversacionales basados ​​en IA pueden iniciar un diálogo y responder instantáneamente para ayudar a los profesionales de bienes raíces a capturar, involucrar y calificar clientes potenciales en línea.

Mediante el uso del procesamiento del lenguaje natural, la IA conversacional puede manejar las etapas iniciales de trabajar con un cliente potencial, como saludar a los visitantes del sitio web, responder a consultas de posibles clientes, recopilar información valiosa y, potencialmente, programar presentaciones para agentes. Dado que AI aprende de la experiencia, puede determinar las preguntas correctas para hacer prospectos en base a conversaciones previas.

Por ejemplo, Roof.ai es un asistente de inteligencia artificial que ayuda a los agentes a personalizar y escalar las interacciones con los clientes. El widget de chat involucra a los visitantes del sitio web, hace preguntas que califican, busca datos de MLS y envía listados que coinciden, responde preguntas sobre hogares específicos y programa presentaciones para agentes.

Según el instituto de investigación Capgemini, el 62% de los clientes dijeron estar satisfechos con los asistentes de chat que encuentran en el sitio web de una empresa. Los chatbots y los asistentes virtuales aún tienen un largo camino por recorrer, pero con el tiempo se vuelven más sofisticados y humanos. Por lo tanto, los agentes y los consumidores solo pueden esperar que las capacidades de chatbot se fortalezcan en el futuro.

Mensajería hiperpersonalizada

Los agentes tienen acceso a más datos que nunca. Los conjuntos de datos, combinados con análisis predictivos, ahora permiten agrupar a los consumidores que comparten rasgos de estilo de vida comunes. Esto permite a los agentes comprender mejor a los consumidores y al público del segmento para crear mensajes altamente personalizados que resuenen con sus puntos débiles.

Por ejemplo, los agentes pueden crear contenido dirigido específicamente a personas con conciencia ecológica. Este segmento particular de personas puede estar buscando hogares con paneles solares o eficiencia energética, o pueden apreciar el contenido sobre la reducción de su huella de carbono o la realización de actualizaciones ecológicas en sus hogares.

Spatial.ai , por ejemplo, es una compañía que organiza miles de millones de conversaciones en redes sociales en más de 70 segmentos accionables que revelan las personalidades, actitudes e intereses de las comunidades. Los tipos de segmentos sociales incluyen amantes de los perros, aventureros al aire libre y entusiastas del ejercicio. La compañía también proporciona información para cada segmento, como ingresos, afiliación política, nivel educativo y tendencias geográficas, brindando a los agentes una visión altamente dimensional de sus consumidores.

En lugar de ofrecer declaraciones amplias y genéricas, la tecnología de marketing actual permite a los agentes dirigirse a los clientes potenciales de manera efectiva y crear contenido personalizado.

Automatización Publicitaria

Incluso durante esta era de distanciamiento social, los agentes inmobiliarios pueden hacer crecer sus negocios. La tecnología de marketing actual puede generar anuncios visualmente atractivos y dirigidos automáticamente.

Los sistemas de software pueden generar automáticamente campañas publicitarias para nuevos listados. Estas plataformas, como PropertySimple, crean anuncios de video a pedido y de aspecto profesional que se pueden usar en los canales de redes sociales como Facebook e Instagram. Una vez que los usuarios crean un anuncio, AI lo muestra a las perspectivas correctas e informa con estadísticas de rendimiento en tiempo real que muestran vistas, clics y datos demográficos.

Según Hubspot, más del 80% de las empresas utilizan el video como herramienta de marketing. El video no va a ninguna parte, y ahora es un momento crucial para que los agentes lo incorporen a sus estrategias de marketing. La buena noticia es que los agentes pueden recurrir a soluciones de tecnología de marketing para generar anuncios y videos inmobiliarios visualmente atractivos.

Tours de propiedad virtual

Las herramientas innovadoras que utilizan la realidad virtual y el modelado 3D permiten a los consumidores ver propiedades sin tener que pisarlas. Los agentes ahora pueden ofrecer una experiencia al cliente mejor que un recorrido físico.

Con un recorrido virtual, los compradores potenciales pueden sumergirse completamente en la experiencia de visualización de una propiedad en particular. Pueden tener una idea de un vecindario y experimentar cómo aparecería una propiedad en diferentes momentos del día. Alguien que compra espacio de oficina, por ejemplo, puede tener una idea de la configuración y el ajuste incluso antes de ver el lugar en persona. Los constructores también pueden mostrar espacios que aún no se han construido para dar a los consumidores una idea de cómo se verá una propiedad con anticipación.

Herramientas como EyeSpy360 e immoviewer permiten a los profesionales de bienes raíces crear recorridos virtuales de 360 ​​grados y planos de planta en 3D. Numerosos compradores potenciales pueden ver la propiedad en cualquier momento del día desde su casa.

Con VR, ni el constructor, el vendedor, el comprador ni el agente tienen que visitar la ubicación del sitio, lo que ahorra tiempo y dinero a todas las partes.

El futuro de la tecnología de marketing inmobiliario

Según chiefmartech.com , el panorama de la tecnología de marketing ha crecido hasta incluir 7.040 soluciones a partir de 2019. A medida que aparezcan más soluciones, seguirá siendo más fácil para los profesionales de bienes raíces automatizar numerosos procesos de marketing, personalizar contenido y ofrecer recorridos virtuales. Sin lugar a dudas, la tecnología de marketing ha beneficiado enormemente a la industria de bienes raíces y continuará haciéndolo durante 2020.

BY: AITZIBERTH KATHLEEN LANDABURU                          

Arquitecta - Perito Avaluador RAA – Realtor internacional                   

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10 Películas sobre importantes temas Inmobiliarios para ver esta cuarentena

Te muestro 10 películas, no todas han ganado un Oscar, o ni siquiera han sido nominadas pero en su trama, los agentes inmobiliarios y la gestión de activos inmobiliarios han tenido una gran importancia.

·         THE BIG SHOP

La crisis inmobiliaria financiera 2007-08 se refleja y explica durante el desarrollo de la película.

Constituye una guía maravillosa y explica un sin fin de términos financieros.

·         GLENGARRY GLEN ROSS

Esta adaptación del premio Pulitzer, realizada por David Mamet, muestra las consecuencias de una crisis económica anterior a la que tenemos más reciente.

Refleja un negocio altamente competitivo y el culto al éxito profesional, por encima de la ética.

La empresa inmobiliaria aparece dibujada como una jungla, habitada por unos comerciales amenazados de despido y decididos a conseguir clientes a toda costa.

·         AMERICAN BEAUTY

Annette Benning y Peter Gallagher, interpretan a dos agentes inmobiliarios, la primera es la esposa del protagonista, que se lía con el segundo, el denominado en su zona como el “Rey Inmobiliario”.

·         99 HOMES

El drama de los desahucios, representado por un padre de familia que trata de recuperar la vivienda, de moralidad discutible tras revertir su situación.

·         5 FLIGHTS UP

Traducida como ¨Ático sin ascensor”, cuenta las peripecias de una pareja de la tercera edad que quiere vender su ático para comprar una vivienda más accesible.Durante el proceso cuentan con la ayuda de una asesora inmobiliaria, que les indica cómo preparar la vivienda antes del proceso de puertas abiertas y gestiona las ofertas de posibles comparadores.

·         MR. BLANDINGS BUILDS HIS DREAM HOUSE

Comedia clásica protagonizada por Cary Grant, precursora de la más conocida e hilarante “Esta casa es una ruina”, con Tom Hanks.

Los problemas de reformar una casa al gusto de sus nuevos compradores, tan caóticos como divertidos para los espectadores.

·         I LOVE YOU MAN

Otra comedia, en la que un exitoso agente inmobiliario busca un amigo para que sea su padrino de boda.

Un punto de vista cómico y dramático a la par sobre el complemento personal y profesional de la forma de vida americana.

·         PACIFIC HEIGHTS

“De repente a un extraño” cuenta la relación de unos nuevos propietarios de una casa con su inquilino, el cual alquila la planta baja. Una auténtica pesadilla para los arrendadores.

·         REVOLUTIONARY ROAD

Sam Mendes retrata a una agente inmobiliaria, Kathy Bates, que gestiona la compraventa de la vivienda de la pareja protagonista, primero asesorando en la compra y luego en la venta, es dos fases muy diferentes de la relación afectiva entre Leonardo diCaprio y Kate Winslet.

·         THE DESCENDANTS

La venta de una parcela en Hawaii es el centro argumental de esta película protagonizada por George Clooney, en la que se tendrá que vérselas con su propia familia y con un grupo inversor inmobiliario, antes de tomar la decisión final.

BY: AITZIBERTH KATHLEEN LANDABURU                          

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Diseño y arquitectura

Conocer los estilos comunes de arquitectura residencial, mantenerse al día con las últimas tendencias en diseño de viviendas y atractivo exterior, y comprender el impacto del costo versus el valor de varios proyectos de remodelación muestra a los clientes que es un experto y puede ayudarlo a estar un paso por delante de su competencia.

¿Qué es el diseño de arquitectura?

Aunque cuando pensamos en la palabra diseño nos vienen otras ramas a la cabeza, como el diseño de moda, diseño gráfico y diseño de páginas web, hay una rama muy importante e influyente para nuestra sociedad, y es el diseño de la arquitectura, también conocido como diseño arquitectónico. Pero ¿qué es el diseño de arquitectura concretamente? Podemos imaginar edificios, esculturas gigantes en el exterior de las ciudades y rascacielos, pero el diseño de la arquitectura no se limita solo a eso. Es mucho más que ese concepto tan escueto y resumido. Estamos hablando de toda una rama del arte y del diseño, cuya definimos y análisis veremos a continuación, para su perfecta comprensión y su conocimiento. 

Definición y análisis del diseño de arquitectura 

Podemos entender entender por diseño de arquitectura (también conocido como diseño arquitectónico) la tarea encargada de cubrir las necesidades y satisfacer la demanda de crear espacios habitables para los seres humanos. No se limita a un sentido tecnológico, sino que además incluye el lado estético, tan importante e influyente en la vida de las personas. Si dividimos su nombre en dos, podemos analizar más a fondo la definición de diseño de arquitectura. Veámoslo: 

El concepto de diseño hace alusión al proceso creativo empleado para la obtención de un objetivo o una meta concreta y determinada. Para establecer y crear un diseño, se tienen en cuenta datos y conocimientos sobre la materia, una formación y un estudio relacionado con el asunto a diseñar y la rama a la que hace referencia, en este caso la arquitectura. Para lograr un diseño propiamente dicho, debe cumplir con una serie de requisitos y cumplir con los objetivos fijados, tanto estéticos como tecnológicos. 

En el caso del diseño de arquitectura, el objetivo no es otro que diseñar una obra de carácter arquitectónico que satisfaga una necesidad concreta, como puede ser la demanda de espacio habitable. Este espacio puede estar diseñado para ser una residencia o un domicilio, o bien para un espacio de trabajo u ocio, como podría ser unas oficinas, un auditorio o incluso un parque. El diseño de arquitectura se encarga además de crear y presentar todo tipo de soluciones a nivel técnico para la construcción, de forma que cualquier problema o circunstancia, como la iluminación o el tamaño del espacio a diseñar.

¿Qué tiene en cuenta el diseño de arquitectura al trabajar en un proyecto? 

Por supuesto se tendrán en cuenta las corrientes de la época, la moda, los avances tecnológicos y técnicos, los materiales y las herramientas de construcción, otras obras, etc. También la historia del arte y las diferentes corrientes vistas a lo largo de los siglos se tienen en cuenta, y las necesidades que el proyecto presente, así como los objetivos de la obra arquitectónica en sí. Como rama del diseño enfocada en la arquitectura, tendrá en cuenta otros factores como la creatividad, el entorno natural y físico en el que se encuentra el espacio a desarrollar, la propia obra en sí, los objetivos finales, etc. 

En cuanto a la parte de diseño y creación, tendrá en cuenta y partirá de principios básicos, como la unidad y la armonía de la obra, el ritmo (que es la repetición de elementos que se suceden entre sí), el movimiento o la sensación de movimiento que transmite, la direccionalidad, si la tiene o no, modulación, contraste en sí mismo o con respecto a obras próximas destacadas, el equilibrio del proyecto y todos sus componentes y partes, y finalmente el orden. Dentro del orden incluimos elementos como el color y su diferente estudio, la textura apreciable con la vista y con el tacto, la figura de la obra en sí misma, el tamaño que presenta y muchos otros elementos relacionados que participan de ese orden. 

En conclusión, debemos saber que el diseño de la arquitectura se centra en dotar de arte o un lado artístico a una construcción, no limitándose al sentido técnico o tecnológico, sino al estético, y llevando la obra a un nivel superior que cumpla con todos los requisitos y las finalidades de la misma. Es por ello por lo que requiere de gran formacion academica BIM y estudio continuo, pues no es un trabajo que cualquiera puede realizar y requiere de mucha experiencia y conocimientos sobre la materia. La arquitectura, al igual que la literatura, la escultura, la pintura o la música, está incluida en la lista de los tipos de arte existentes en nuestra cultura, y su diseño es primordial, no solo por la parte artística y creativa, sino también por la técnica que la dota de toda su complejidad, utilidad, correcta implementación y resistencia para cumplir con los requisitos, las necesidades y los objetivos propuestos por el particular o la empresa privada o pública que demanda dicha construcción al diseñador de arquitectura.

BY: AITZIBERTH KATHLEEN LANDABURU                          

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Aumentar su inteligencia emocional es bueno para los negocios

En el mundo inmobiliario actual, los propietarios de corretaje están siendo golpeados por todos lados por la competencia. Tienen que tomar docenas, si no cientos, de decisiones diarias o semanales solo para mantenerse a la vanguardia. Muchas de esas decisiones a menudo son impulsadas por un sentimiento o emoción intestinal.

Pero las emociones pueden ser altas y bajas, y basar las decisiones comerciales en ellas a menudo puede afectar negativamente el resultado final de su empresa. Entonces, ¿cómo sacas la montaña rusa de la emoción de la toma de decisiones? Comienza aumentando tu inteligencia emocional.

Las personas emocionalmente inteligentes ven las cosas más claramente; Tienen una confianza tranquila que les ayuda a manejar los desafíos de la vida. Implica altas habilidades interpersonales y la capacidad de interpretar las emociones, los sentimientos propios y de los demás. Las personas con un EQ alto no dejan que las emociones se apoderen del pensamiento racional; por lo tanto, tienen menos altibajos.

Una clave para el éxito en cualquier negocio es tener un alto nivel de inteligencia emocional. Aquí en Weichert, nuestros franquiciados más rentables son aquellos que no dejan que las emociones dominen sus decisiones. Aprovechan los sistemas que proporcionamos para ayudarlos a mantener un equilibrio para su negocio y eliminar los altibajos. Al bloquear el "ruido" emocional y apegarse a un sistema, pueden enfocarse en las cosas correctas para ayudarlos a tomar decisiones emocionalmente inteligentes que los muevan hacia sus metas.

Aquí hay tres estrategias fáciles de seguir para ayudar a aumentar su inteligencia emocional.

1. Desarrollar la autoconciencia. Un elemento clave de EQ es la autoconciencia. Esto significa ser constantemente consciente de sus sentimientos para que pueda mantenerlos bajo control y comprender cómo le afectan en su trabajo diario. Cada vez que pierdas el control de tus emociones, cometerás un error. Una persona emocionalmente inteligente comprende que si bien no puede controlar todo lo que afecta a su negocio, su reacción afectará lo que viene después.

2. Crea buenos hábitos diarios. Las personas más exitosas en la vida, incluido Jim Weichert, fundador y presidente de Weichert Companies, tienen buenos hábitos diarios. Hacerlo ayudó a Jim a construir una única oficina de bienes raíces en uno de los principales proveedores de servicios de propiedad de viviendas del país. La creencia de Jim en un simple proceso de tres pasos, o sistema, construido alrededor del establecimiento de objetivos, la programación de tareas y la gestión de la productividad también ha ayudado a innumerables corredoras afiliadas a Weichert a tener éxito. 

3. Esforzarse por comprender mejor a los demás. El sector inmobiliario es el negocio por excelencia de las personas, y nadie lo sabe mejor que Jim. Él siempre dice: "La gente compra personas antes de comprar un producto". Por lo tanto, sea genuino y honesto en sus conversaciones con los clientes, y admita cuando no sepa la respuesta a algo. Asegúrese de escuchar activamente las necesidades e inquietudes de sus clientes, en lugar de esperar la oportunidad de hablar. Esto ayuda a construir una relación y empatía con los clientes. También ayuda a los clientes a abrirse a usted. Como resultado, usted y su equipo obtienen información clave sobre la mejor manera de mejorar la experiencia de ventas de sus clientes. Y con estos elementos clave establecidos, seguramente se obtendrán mayores resultados de ventas.

Como cualquier cosa en la vida, obtienes de lo que pones. Y los bienes raíces no son diferentes. Todo depende de usted y su esfuerzo. Aumentar su inteligencia emocional requerirá mucho trabajo, práctica y persistencia, pero vale la pena el esfuerzo. El sector inmobiliario es una industria en rápido movimiento llena de distracciones que pueden conducir fácilmente a decisiones rápidas. Lo emocionante de EQ y el desarrollo de buenos hábitos y confianza en uno mismo es que es algo que puedes controlar y que tendrá un enorme impacto en tu felicidad y éxito

BY: AITZIBERTH KATHLEEN LANDABURU                          

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Compendio National Association of Realtors - NAR

The ABC of Architects (El ABC de los arquitectos) es un video animado que ofrece una lista alfabética de los arquitectos más importantes y un importante trabajo de cada uno. realizado por el director colombiano Federico Gonzalez basado en la idea de Andrea Stinga.

El video muestra una lista, ordenada alfabéticamente, de los principales arquitectos del mundo acompañado por un dibujo icónico de una de sus obras arquitectónicas y la bandera de su nacionalidad. Muchos grandes arquitectos se han quedado fuera de esta lista porque solamente se podía referenciar uno por letra.

BY: AITZIBERTH KATHLEEN LANDABURU                          

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ANTES DE VENDER O COMPRAR, PIENSA EN HACER UN AVALÚO

Cuando se va a llevar a cabo una transacción inmobiliaria -ya sea comprar, vender e incluso arrendar una propiedad- y no se está seguro del precio del inmueble, es importante hacer un avalúo.

Sin embargo, hay muchas personas que no tienen claro qué es esto, cómo se hace, cuánto cuesta, entre otras dudas. Por esto, consultamos a Alexandra Suárez, directora ejecutiva del Autorregulador Nacional de Avaluadores (A.N.A) para que nos ayude a despejar esos interrogantes.

¿QUÉ ES UN AVALÚO?

Un avalúo es un proceso que permite determinar el valor de venta de un bien de acuerdo con sus características físicas, ubicación, uso, entre otras. 

¿CUÁLES SON LOS TIPOS DE AVALÚOS QUE EXISTEN?

En Colombia existen dos tipos de avalúos: comercial y catastral, el resultado de ambos puede servir como guía dependiendo del negocio que se quiera hacer con la propiedad. 

¿CUÁL ES LA DIFERENCIA ENTRE AVALÚO CATASTRAL Y COMERCIAL?

Los avalúos catastrales son una herramienta exclusivamente estatal, que permiten conocer la riqueza inmueble del país y facilita el recaudo de los impuestos directos e indirectos de la propiedad raíz. Por su parte, los avalúos comerciales son principalmente usados para transacciones entre particulares, en esencia, para conocer cuál es el valor más probable de comercialización dentro de una relación justa de oferta y demanda.

¿CÓMO SE REALIZA?

El proceso es variable y depende del tipo de bien. Pero, por lo general, se hace mediante la investigación y el análisis estadístico del mercado inmobiliario, teniendo en cuenta características como materiales constructivos, calidad de los acabados, antigüedad, conservación, ubicación, entre otros aspectos.
 

¿QUIÉNES HACEN ESTOS AVALÚOS?

Un perito o avaluador que cumpla con los requisitos establecidos en la Ley 1673 de 2013 y sus decretos reglamentarios. 

¿CUÁNTO COBRA UN PERITO POR UN AVALÚO?
 El precio puede variar, pero en la mayoría de los casos corresponde al 1x1.000 del valor determinado para la propiedad en el estudio. Sin embargo, cada tipo de avalúo tiene un valor particular que depende de su finalidad, complejidad y alcance.
 

¿QUÉ FUNCIÓN TIENE LA CORPORACIÓN AUTORREGULADORA NACIONAL DE AVALUADORES?
 

Tiene la misión de llevar el Registro Abierto de Avaluadores (R.A.A.) – que entró en vigencia a partir del 26 de diciembre de 2016-, adelantar la autorregulación del sector, la supervisión del mercado y el control disciplinario de las buenas prácticas de los avaluadores de país.
 Además, cuenta con una base de datos unificada de avaluadores, donde se puede validar la información e idoneidad de estos y se constituye en garantía de que las personas inscritas cumplen con los requisitos de idoneidad definidos por la Ley del avaluador para ejercer la actividad.

¿CUÁL ES LA IMPORTANCIA DEL R.A.A.?
 Con el registro se podrá regular y establecer responsabilidades y competencia de los avaluadores en Colombia para prevenir riesgos sociales.
 

¿CÓMO VERIFICAR QUE UN AVALUADOR ESTÁ AUTORIZADO PARA DICHA LABOR?
 El periodo inicial de inscripción para los avaluadores termina el 12 de mayo del 2018. Vencidos dichos plazos únicamente se considerarán avaluadores las personas inscritas en dicho registro.
Este podrá ejercer su actividad en todo el territorio nacional, la prueba de su condición se realizará mediante un certificado de inscripción que expide el autorregulador, que puede ser validado en la página web del R.A.A. (www.raa.org.co) con el pin que aparece en el certificado o verificación del código QR en cualquier teléfono inteligente.

BY: AITZIBERTH KATHLEEN LANDABURU                          

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