Cuando nos hemos enfrentado a la necesidad de avaluar
un inmueble, ya sea para compra, venta o arriendo, es común tomar decisiones
basados en opiniones de conocidos y necesidades económicas, dejando a un lado
el proceso adecuado del avalúo de un inmueble. Las razones para avaluar una
propiedad varían según los intereses. Podemos tener el caso de un dueño
interesado en averiguar el valor en el mercado para conocer su capital, una
joven con planes de independizarse, un inversionista que planea comprar un
inmueble para ponerlo en renta e incluso un constructor interesado en saber en
cuánto podrá adquirir una propiedad para invertir en modificaciones y duplicar
su inversión.
Pero, ¿cuál es la mejor manera de
avaluar y qué hay que tener en cuenta para tener un buen precio y efectividad
en la venta o arriendo en términos de tiempo?
Con las nuevas tecnologías, son miles de
personas las que hoy en día recurren a plataformas y aplicaciones móviles para
obtener información certera y rápida para determinar los valores según la
información proporcionada por los usuarios. Las generaciones de hoy en día, no
tienden a esperar a una cita con un experto, una visita de un profesional o la
opinión de los líderes del mercado.
Es por esto, que en la actualidad hay
muchas herramientas que hacen más fácil los procesos de avalúo. Estos realizan
un análisis de predicción, el cual muchas veces se basa en la comparación de
millones de datos y en la estimación del valor de la propiedad a partir de
información de inmuebles cercanos, cumpliendo con las exigencias de los
usuarios más rigurosos.
Para un correcto avalúo, se deben tener
en cuenta además de las características más obvias otras consideraciones igual
de importantes. Ubicación, tipo de operación (arriendo o venta), tipo de
propiedad (casa o departamento), cantidad de habitaciones, baños y el área de
superficie (cubierta y no cubierta) son datos primordiales, pero
características no tan evidentes como la localización en la que se encuentra el
inmueble, los precios en finca raíz de la zona, las rutas de transporte
público, la cercanía a colegios, hospitales e incluso tiendas cercanas son
datos que le puede sumar o disminuir al valor de una propiedad.
Si bien cada cada persona puede definir
el valor de su propiedad en una especie de “libertad comercial”, es importante
aclarar que los inmuebles tienen un valor aproximado y lo podemos conocer con
exactitud a través de las nuevas herramientas digitales que tenemos
disponibles.
En un mercado tan competitivo como el
colombiano en el sector de la finca raíz, tener una valorización previa sirve
como referente tanto para los ofertantes como para los demandantes del mismo y
facilita la fluidez económica del país.
Son precisamente estas plataformas las que permiten
democratizar más la avaluación de inmuebles y abre espacios para que las
personas puedan estudiar y tener un panorama completo a la hora de estimar el
precio de una propiedad.
BY: AITZIBERTH KATHLEEN LANDABURU
Arquitecta - Perito Avaluador RAA – Realtor
internacional
Gerente A&C SANTANDER
Architecture is not just an intellectual
exercise, it is an emotional experience.
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