En primer lugar, debemos entender qué es
un avalúo. Es un informe técnico que hace un perito con base
en un análisis de la información suministrada por el solicitante, una
inspección a la propiedad, información de campo, investigaciones de mercado y
un análisis de normas urbanísticas.
¿QUÉ ES UN AVALÚO COMERCIAL?
Es la estimación del precio real que
tiene un inmueble en el mercado. Específicamente, sirve para saber
cuánto puedes cobrar por tu casa cuando vayas a venderla.
Los bancos solicitan los avalúos
comerciales para tener certeza de que financiarán una propiedad por su valor
real, lo cual garantiza que el dinero que presta sí estará respaldado por un
valor correspondiente.
¿QUÉ ES UN AVALÚO CATASTRAL?
El avalúo catastral o fiscal es
aquél dictamen que le sirve al Gobierno para la liquidación de impuestos. Es
decir, se usa para determinar cuánto se cobrará de impuesto predial en el año.
Se toman en cuenta la ubicación del inmueble, los metros cuadrados de
construcción y terreno.
En Bogotá, la entidad encargada de
realizar los avalúos catastrales es la Unidad Administrativa Especial de
Catastro Distrital.
¿CUÁLES SON LAS DIFERENCIAS ENTRE EL AVALÚO FISCAL Y EL AVALÚO
COMERCIAL?
Como lo explicamos anteriormente, el
avalúo comercial determina el precio que una persona debe pagar o fijar a la
hora de comprar o hacer una venta de una propiedad. Este proceso establece el
precio del inmueble, teniendo en cuenta las condiciones del mercado.
Mientras que el avalúo fiscal se usa
para fijar los impuestos, por ende, no establece el precio de venta de la casa,
sino que solo es un porcentaje del valor total.
Otra diferencia radica en el tiempo de
vigencia. El avalúo comercial solo se solicita cuando se va a
vender el inmueble; mientras que el avalúo catastral es anual.
¿QUÉ PORCENTAJE ES EL AVALÚO CATASTRAL DEL AVALÚO COMERCIAL?
Los avalúos catastrales tienen un valor
máximo equivalente al 70 por ciento del valor comercial de los
predios urbanos y 50 por ciento de los predios rurales.
BY: AITZIBERTH KATHLEEN LANDABURU
Arquitecta - Perito Avaluador RAA – Realtor
internacional
Gerente A&C SANTANDER
Architecture is not just an intellectual
exercise, it is an emotional experience.
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